Quais são os melhores FIIs para você ter na sua carteira nesse começo de 2021?
É sobre isso que vou falar neste artigo!
Vou falar quais os 15 melhores FIIs para 2021 pela nossa estratégia S-Rank.
Além de citar esses Fundos Imobiliários, vou te explicar como nós aplicamos esse método para encontrar sempre, de forma rápida e simples, os Fundos Imobiliários mais descontados e que pagam mais dividendos.
Se você quer entrar em 2021 sabendo escolher seus FIIs com muito mais clareza, é essencial que você leia este artigo!
VALE A PENA INVESTIR EM FIIS EM 2021?
Essa pergunta, posso responder sem medo: Vale.
Isto é, se você possui objetivos de longo prazo, e o perfil de risco adequado para investir na renda variável.
Ainda mais se o que você busca é investimento em imóveis.
Isso porque, entre todas as formas para se investir em imóveis, a mais rentável na última década foram os Fundos Imobiliários!
E não é questão de opinião: dá uma olhada no gráfico abaixo.
Ele mostra o desempenho dos FIIs (IFIX) ao longo da última década contra:
- O Ibovespa
- O CDI
- O FipeZap Residencial (que ilustra aluguéis residenciais)
- O FipeZap Comercial (que ilustra aluguéis comerciais)
- A média entre os 2 índices FipeZap
- O IGMI-C (que representa rentabilidade do mercado brasileiro de imóveis comerciais)
- O IMOB (que representa os ativos mais negociados e de maior representatividade no setor imobiliário)
E fica claro que o IFIX, representando a média do mercado de FIIs, venceu todos:
Portanto, se você deseja receber uma renda mensal recorrente através de imóveis, sua melhor opção é investir em FIIs em 2021! (e em todos os outros anos!)
E, além da rentabilidade elevada, há também outras vantagens, como:
- Maior liquidez
- Possibilidade de investir valores baixos em imóveis (menos de R$ 100)
- Maior possibilidade de diversificação
- Participação em shoppings, prédios de escritório e muitos outros empreendimentos
Você já deve ter se convencido de que vale a pena investir em FIIs, não é?
Então a questão agora é como encontrar os melhores FIIs para 2021!
E é isso que vou ensinar a seguir!
COMO ESCOLHER OS MELHORES FIIS PARA 2021?
Primeiro de tudo, é difícil dizer quais são os “melhores FIIs para 2021”…
Isso porque os “melhores FIIs” dependem de investidor para investidor, e de como cada um se sente confortável investindo!
Porém, aqui no Clube do Valor, temos um método claro para encontrar os FIIs que são melhores para nós!
Se chama Estratégia S-Rank!
Esse método está melhor explicado em um artigo que escrevemos alguns meses atrás…
Porém, vou resumi-la por aqui!
Quando alguém pensa em ganhar dinheiro com Fundos Imobiliários, a primeira coisa que vem na cabeça são os dividendos, não é?
E não tem nada errado nisso…
Porém, existe uma segunda forma, mais ignorada pelos investidores, de ganhar com FIIs: a valorização.
E é aí também que foca nossa estratégia!
Com base em nossa filosofia de Deep Value Investing, ou Investimento em Valor Profundo, buscamos FIIs que:
- Pagam bons dividendos
- Estão descontados no mercado (com potencial de valorização)
Mas como fazemos isso?
Basicamente, passamos os FIIs por alguns filtros, para remover Fundos que:
- Tenham menos de 1 ano de existência
- Sejam de incorporação ou desenvolvimento
- Tenham altas discrepâncias nos dividendos pagos
- Tenham baixa liquidez
Então, ranqueamos os Fundos restantes em 2 métricas: P/VPA (Preço/Valor Patrimonial) e Mediana de Dividend Yield.
Assim, cada FII recebe um número (1, 2, 3..) com base em o quão baixo é seu P/VPA em relação aos outros, e outro (1, 2, 3…) com base em o quão alto é seu Dividend Yield.
Isso porque, na nossa estratégia, buscamos os FIIs com menor Preço por Valor Patrimonial (ou seja, os mais baratos) e com maior Dividend Yield pago (ou seja, que mais pagam).
Depois desses dois ranqueamentos, as posições dos FIIs são somadas e um novo ranking é feito a partir da soma delas.
Nós compramos os 15 melhores FIIs desse ranking.
E são esses os FIIs que vamos mostrar a seguir!
OS 15 MELHORES FIIS PARA 2021!
Antes de te mostrar os melhores FIIs para 2021, preciso avisar algumas coisas importantes…
Primeiro de tudo: essa não é uma recomendação. Não copie essa carteira de FIIs sem saber exatamente por que está comprando cada um deles.
Em segundo lugar: esses FIIs não são os que você normalmente vê outros canais apresentando como bons.
E isso é porque… muitos deles não são reconhecidos como bons mesmo!
Nossa estratégia de Investimento em Valor Profundo, ao buscar FIIs descontados e que pagam bons dividendos, muitas vezes seleciona FIIs bem impopulares no mercado.
FIIs mono inquilino, mono ativo, com notícias ruins a seu respeito e perspectivas negativas pela frente.
Porém, é isso que Value Investing prega: diversificar uma carteira entre ativos descontados (e ativos não ficam descontados à toa).
Porém, mesmo investindo em FIIs “feios”, nossa teve este resultado ao longo da última década:
Um retorno anualizado de 11,84%, contra 8,12% do IFIX, em uma carteira diversificada em 15 FIIs!
Apenas garantindo que você terá isso em mente quando ver os FIIs nos quais estamos investindo no momento!
Mas, agora, sem mais delongas, seguem os 15 melhores para 2021 de acordo com a Estratégia S-Rank nesse começo de 2021!
E lembramos: não compre esses FIIs se não entender a estratégia a fundo e não souber o que está fazendo!
COMO INVESTIR EM FIIS EM 2021?
Talvez você tenha chegado ao final desse vídeo com vontade de investir em FIIs em 2021, mas ainda com algumas dúvidas…
E não há problema nisso!
É justamente para ajudar pessoas nessa situação que temos o curso Como Investir em Fundos Imobiliários!
Esse curso ensina tudo sobre o mercado de FIIs: histórico, custos, riscos, além da Estratégia S-Rank e mais 2 estratégias exclusivas do Clube do Valor, e todo o necessário para administrar sua carteira (rebalanceamentos, aportes, IR).
Se você quer conhecer esse treinamento super completo, aperta nesse link!
E, com isso, me despeço por hoje!
Um forte abraço,
Antonio Stein
